Costos de cierre
relacionados con el préstamo
Cargo por tramitación del préstamo
Este
cargo cubre los gastos administrativos relativos al establecimiento y
procesamiento del préstamo. El cargo por tramitación del préstamo puede ser un
porcentaje del monto de la hipoteca.
Puntos (opcional)
Una opción para el
comprador de una casa es pagar puntos para reducir la tasa de interés a la cual
se devolverá el préstamo. Cada punto equivale a 1% del monto de la hipoteca. Por
ejemplo: en un préstamo de $150.000 dólares, un punto equivaldría a $1.500
dólares.
Cargo por tasación
El cargo por hacer
tasar la casa puede incorporarse a los costos de cierre o el prestamista puede
exigir su pago en el momento en que se presenta la solicitud de préstamo.
Informe de crédito
El prestamista se
vale de un informe de crédito para determinar la solvencia del solicitante del
préstamo. Con frecuencia, este cargo se paga cuando se presenta la solicitud de
préstamo.
Pago de intereses
Por lo general, al
comprador se le exige pagar intereses sobre el préstamo hipotecario para cubrir
el lapso de tiempo comprendido entre la fecha de cierre y la fecha en que
comienza el primer período de pago de la hipoteca. Por ejemplo: si el cierre se
produce el 15 de mayo, su primer pago mensual comienza a acumular intereses el
1° de junio y el primer pago de la hipoteca vence el 1° de julio. En el momento
de cierre, puede exigirse un pago de intereses por el período de acumulación
comprendido entre el 15 de mayo y el 31 de mayo.
Cuenta de depósito en custodia
En el
momento de cierre, puede exigirse un pago para fondear la cuenta de depósito en
custodia si el prestamista tiene a su cargo el pago del seguro de la vivienda,
los impuestos sobre la propiedad y/u otros gastos que deban realizarse con
fondos de la cuenta de depósito en custodia.